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烂房潮预警?建筑材料暴涨60%房价却在跳水

发布日期:2021/11/27 14:42:29 浏览:81

按照常理,当房地产市场降温的时候,相关下游产业同样会受到波及,但目前建筑市场的反应却十分迥异。

下半年降低配置房企增多

从下半年开始,全国各地房价均有不同程度的下调,据国家统计局近期公布的数据显示,今年10月份,全国新建商品住宅销售平均价格是9962元/㎡,为年内首次平均价格跌至万元以下。

在各种建筑材料价格不断上涨的时候,房价却逆势下跌,这会让人担忧未来几年的精装房质量能否维持原有水平?

与此同时,现在各个城市都有严格的限价政策,例如近期广州出台的新规,明确表示新建商品房销售不得以装修款、捆绑车位等名义变相涨价。

换言之,开发商不能因为装修成本的增加而上调房价,这无疑在压榨房子的利润空间,使得房企面临更为紧张的资金压力。

为此,开发商为了节省成本,必定会在开源节流上下功夫。

有建材供应商表示,“今年下半年开始,提出降低配置需求的房企增多,以往只是阶段性的降配需求,但今年感觉尤为明显,部分开发商直接表明,现在采购不了这么贵的产品,提供一个性价比高点的产品吧。”

除了降低配置,另一个最直接的方式就是更换品牌。

据悉,开发企业在做精装修时,品牌的选择会配合营销的需要。

比如,客户如果关注马桶、油烟机是不是科x、老x等品牌,那就按照工程预算,从这些品牌中选出价格合适的。

如果某些品牌涨价而超出预算,那么极有可能更换成别的知名品牌,而对于客户不关注的装修材质,则选择非品牌的产品。

交房问题日出不穷

近年来,不管是毛坯房还是精装房,交付质量似乎不如人意。

层出不穷的交楼问题时有发生,从中也能感受到业主们维权的辛酸。

近日,绿岛湖阳xxx悦的业主在领导留言板投诉,新收的房子有墙面开裂、客厅、卫生间、阳台渗水等质量问题。

楼盘装修质量投诉,来源:领导留言板

此外,龙江某小区也有天花和主电箱渗水漏水的现象。

楼盘装修质量投诉,来源:领导留言板

龙江某盘住户天花渗水,来源:领导留言板

龙江某盘住户电箱渗水,来源:领导留言板

无独有偶,近日有媒体报道,西樵奥x一号项目业主投诉,新房临近交楼,但目前不低于100户房屋出现渗水现象,部分房间的墙面有明显被浸湿的痕迹,有的就连批荡都脱落了,还有的房间地面也受潮了。

西樵某盘新房出现渗水报道,来源:网络

这类事件不仅仅在佛山发生,每当交付潮来临之时,全国各地都会出现不少交房质量问题的维权事件。

试想一下,普通老百姓都是节衣缩食,掏空6个钱包才能买房,谁不想买到一套称心如意的房子呢?

写到最后

羊毛出在羊身上。

开发商为了“活下去”,会不断“突破底线”,那么“精装不达标”风险可能越来越严重,烂房潮会接踵而来,尤其是三四线中小型开发商,将成为风险集中地带。

钢筋、水泥等建筑成本都在上涨,地价、房价却要保持“稳定”的基本面,可以说,今年的房地产行业,将要彻底裹紧衣服过冬。

市场下行,利好刚需上车,但买房绝非易事,是否能保交楼,能否交好楼,始终是重重压在购房者身上的心头大石。

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