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万科、碧桂园等7房企四川仁寿拍地成都购房需求外溢

发布日期:2018/4/20 8:01:44 浏览:1579

来源时间为:2018-04-19

CFP图

4月18日上午,四川省眉山市仁寿县城北新城九宗商住用地集中入市,合计出让面积约614.7亩。这一次土地出让会吸引了包括万科、金辉、保利、碧桂园和美的等品牌房企到场。最终出让结果显示,位于仁寿大道旁的65.5亩地块被万科拿下,其余八宗地块分别被金辉(1宗)、保利(1宗)、领地(1宗)、峨嵋子然(1宗)、碧桂园(2宗)、美的(2宗)竞得。

此次成功拍得地块的某房企人士告诉《每日经济新闻》记者,仁寿目前是成都周边人口最多的县,还有天府新区政策红利推动,再加上市场需求外溢的巨大空间,开发商因而纷纷进驻和拿项目。公司在仁寿的开发项目都是快周转。

大牌房企纷纷进驻

从2017年开始,仁寿县相继推出多宗土地,吸引了包括保利、万科、远大和新城控股等品牌开发商入驻。

去年9月29日,万科、新城控股继保利和北辰之后,分别在仁寿以3664元/平方米以及6264元/平方米的楼面价竞得仁寿视高镇两宗地块。万科竞得地块的溢价率为0.3,而新城控股溢价率高达130。

对于高溢价拿地,新城控股住宅事业部成都公司总经理宋立攀此前在接受《每日经济新闻》记者采访时说到,仁寿过去1年房价涨幅很大,新城控股看好仁寿市场。

4月18日的仁寿土地竞拍中,成交的9宗地块为连襟地,用地性质为住宅用地和住兼商用地,容积率范围在1.2~2.5间,成交楼面价在3425元/平方米~5247元/平方米之间。相比此前新城控股的楼面价,此次成交9宗地块均未超越。

除万科与碧桂园其中一宗地以底价成交外,溢价率最高的为峨眉子然竞得的78.36亩地块,达49.5。碧桂园的其中一宗地以5247元/平方米的楼面价成为最高单价。

其中,万科竞得地块出让条件之一是要求在宗地建设一栋高度不低于180米且不高于200米的建筑物。这意味着该建筑物将取代仁寿现有170米的第一高楼TCC世纪财富中心而成为仁寿新高。

正合战略研究院高级研究经理谢婉菲对《每日经济新闻》记者分析称,2017年上半年仁寿县土地市场开始出现供不应求的情况,加上品牌房企高溢价进入,当地市场产品也从刚需到改善再到中高端出现了分化。目前,其土地市场楼面均价基本维持在3500元/平方米~5000元/平方米左右,与成都郊县的青白江、新津等外溢区域相差不大。

成都购房需求外溢

相较开发商拿地的热情,愿意去仁寿买房的成都市民也越来越多。

张明(化名)近日刚与朋友结伴去了仁寿视高镇看房。他对《每日经济新闻》记者说,他看的楼盘现在单价14000元左右,离成都科学城只有八九公里距离。如果以后科学城发展起来成为中心,楼盘前景还是很乐观的。但他也表示,因为户口在天府新区,此前也参加过一次天府新区的新房摇号,但未能买到房。接下来,他还是更希望能在天府新区买到房子,离上班地点会近很多。

房天下数据显示,仁寿县目前在售、待售新建楼盘价格普遍在13000元/平方米~14000元/平方米左右。

由于被纳入四川天府新区管辖范围,且调控政策较为宽松,仁寿的土地市场及商品住宅市场被房企和市场广泛看好。

有房企内部人士表示,目前仁寿县的购房群体主要以投资客为主,大部分来自成都大源、高新区,也有一部分地缘性客户。

谢婉菲认为,仁寿目前受追捧的原因主要有三点:首先是仁寿县有160万人口,是四川人口第一大县,当地人有着较高的回流置业意愿;其次,持续有中大型企业落地仁寿,引入了新材料、电子信息和生物制药等优质产业,叠加过去的建材水泥产业等,区域整体经济水平较高;第三,仁寿县地理位置优越,其中热点区域如视高镇距离天府新区核心区兴隆湖科学城仅10公里。综合这些因素,导致房企纷纷溢价拿地。

前述新在仁寿拿地的某房企内部人士也指出,目前仁寿的新房价格有点虚高。谢婉菲也认为,经过这轮高溢价土地的集中供应,区域进入门槛及土地存量已到一定高点,同时承接天府新区的外溢价值短期未能显现,这都将成为区域未来的进入风险。

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