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用环保建材会影响房价吗

发布日期:2016/3/7 5:43:05 浏览:705

“今后国家和地方财政将对低耗能建筑、节能示范工程等项目及使用再生能源建材的给予贷款、税收优惠。”这是国家建设部本月7日公布的《建筑节能管理条例》(征求意见稿)中透露的信息。记者随后从省建设厅了解到,本月底或3月初,我省将针对建筑节能出台具体的政策。使用新型节能建材后,这部分的建材造价成本是否会在房价中有所体现?业内人士认为,开发商完全有能力承受这部分成本,毕竟,建材价格并不是影响房价的主要因素。

意见稿中规定,对既有建筑节能改造、可再生能源在建筑中的利用、建筑节能示范工程等项目,符合信贷条件的,金融机构可以提供有财政贴息的优惠贷款。同时,达到以上条件的项目也可以享受到税收优惠。

“房价不会受太大影响。”我省房地产研究专家解释说,一般而言,使用节能建材每平方米增加的成本从十几元至上百元不等。现在小高层的土建成本约为1100—1200/平方米,多层土建成本为800—900元/平方米,按南京去年12月份统计的商品房住宅均价4011元/平方米来看,住宅的土建成本仅占到总房价的1/5—1/4。而土建造价中又包括建材、人工费和税收,所以建筑材料的改变带来的造价成本上升还是有限的。真正影响房价的还是土地因素——土地成本占到总房价的30左右。南京几家大型住宅开发商也赞同道,对于开发商而言,使用环保建材每个平方米贵几十、上百元,对工程项目总体影响不大,有些楼盘现在已经采用了节能环保的门窗、外墙、混凝土材料。

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