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龙游国际建材家居城项目简介

发布日期:2016/12/14 14:57:57 浏览:3682

龙游位于浙江中西部,处于金华衢州之间,素有“四省通衢之地”的美称,通过发达的交通路网,便捷的水陆空交通体系,连通江西安徽福建、浙江四省。龙游位于海峡西岸经济区最北端,在温州-丽水-衢州-上饶发展轴线上,同时又处于长三角经济圈范围,距离杭州仅两小时车程,是两大经济区的互通的纽带。得天独厚的交通优势及发展环境,龙游将迎来经济发展的新机遇。

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2、中国最具投资潜力百强县市

龙游县先后荣获省级文明县城、省级卫生县城、省级教育强县、国家级生态示范区、中国十大商帮投资推荐城市、全国最具投资潜力百强中小城市等称号。2013年度中国最具投资潜力中小城市百强县市,龙游县位列第17名。

3、龙游的辐射范围与人口

邻县辐射力

龙游城市发展比较集中,对金华、衢州、丽水等市多个县市有着较强的辐射作用,距离龙游50公里的辐射人口约100万,如果按照辐射半径100公里,辐射人口将近300万。

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下辖乡镇辐射

龙游常住乡镇人口约28万,龙游对下辖乡镇有着较强的辐射力,随着城镇化进程的推进,日益富裕的乡镇居民已成为龙游市场消费的主力军。市区购物成为周边乡镇居民的习惯。

游客接待

据统计,2006—2010年间,全县旅游接待人次和旅游总收入两大指标的年均增长率均超过20,2010年龙游旅游人数达到300.25

万人次,全县旅游总收入达16.18亿元,旅游总收入占全县国内生产总值的比重达到15.12。

(二)城市现状

1、行政区划

龙游县辖2街道、6镇、7乡、262个行政村、7个社区,总人口40.31万。县域总面积1143平方公里,城市规划控制面积28平方公里,城市建成区面积10平方公里。

2、人口情况

根据2010年第六次人口普查结果,龙游全县户籍人口为39.3万人,全市常住人口为36.24万人,全县常住人口中,居住在城镇的人口占35.19;居住在乡村的人口占64.21。

3、交通便捷

龙游位于浙江省中西部,东毗金华市、兰溪市,南邻遂昌县,西接衢江区,北交建德市,是浙江东、中部地区连接江西、安徽和福建三省的重要交通枢纽,素有“四省通衢汇龙游”之称。境内河流属钱塘江水系,主干流衢江自西向东横贯中部。浙赣电气化铁路、320国道、46省道、50省道纵横交错,杭金衢、杭新龙、龙丽温、龙金甬、黄衢南四条高速公路在龙游交汇,建有全省县级城市中第一条城市环线,交通区位优势正日益转化为经济发展的优势。

(三)城市规划及未来发展

1、城市定位

围绕“文化古都、产业新城、山水龙游”总体思路,坚持“工业立县、开放兴县、特色强县”战略,将龙游建设成为一个产业结构完整的生态宜居城市。

2、城市发展方向

龙游城市发展的总体方向是“东进、南延、西优、北拓”。东进是龙游城市发展的大方向,规划用地主要是往东,跨过灵山江往东发展,与老城区形成一主一副两个公共中心。城东新城是龙游未来的城市中心。

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二、城东新城

城东新城为龙游“东进”城市发展战略的重要载体,是龙游未来的主要中心。规划用地面积约6.9平方公里,功能定位为:以行政、文化、体育为主导功能的综合性主中心。城东片以生活居住、公共活动为主导功能,规划居住用地约201万平米,居住人口6.0万人。

城东新城以高起点规划、高水平建设、高效能建设,承载着提升龙游城市品位与功能,是龙游城市扩张中的关键一笔。

城东新城的崛起,将成为龙游城市发展的“新版图”。龙游也将会迎来新一轮的升级与腾飞。

城东新城,四大中心

★行政中心★商贸物流中心★生态休闲中心★文化体育中心

三、本地建材行业情况

1、市场概况

龙游城区建材家居五金行业发展情况良好,经营规模面积较大。现有成型市场或集聚区有:龙游香溢装饰材料市场、龙游交易城三楼、荣昌路建材街、巨龙路、环城西路及远洋家俬城等几处,另有几处零散分布街道,总体经营面积约7万余方,经营户约450余家。

2、各市场情况

(1)龙游香溢装饰材料市场

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市场现状及缺陷

规模无法满足市场需求:香溢建材市场开业至今已经有近10年的历史,一、二期总建筑面积约3万方,其中还包含一些配套用房,规模已经不适应当前的市场需求,也无法满足商家需求,急需新的市场替代;

缺乏配套:由于市场建设比较早,前瞻性不够,缺乏必要的配套,如仓储、停车、生活配套、公交车等。

产品落后:香溢市场无法满足高端品牌对形象的要求,建筑形态比较陈旧和落后;

管理不规范:香溢市场管理不规范,商户更多是各自为战;

业态种类少,经营档次低:由于受营业面积限制,香溢市场经营业态比较单一,同时档次较低;

市场实景图

(2)荣昌路建材一条街

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市场现状及缺陷

荣昌路建材一条街为自发形成,属于住宅底商,并不是真正意义上的建材市场;无法统一经营,统一管理。且对城市形象和居民有一定影响,同时房东乱涨租金对经营户伤害较大。

缺乏必要的配套:如仓储、停车等。

市场实景图

(3)龙游交易城

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市场实景图

市场现状及缺陷

单一的家具经营,缺乏仓储配套,经营环境较差

(4)环城西路

项目概况:环城西路临近香溢市场,有几十家商户位于其中。单间面积在30方左右,租金在20-37元/方月。具体比如下图:

(5)巨龙路

项目概况:巨龙多以五金类为主,单间面积在30-50方,租金在30-100元/方月。

(6)远洋家居城

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四、项目概况

1、项目整体

龙游国际建材家居城是由浙江农资集团旗下龙游浙农家居建材市场开发有限公司投资开发的专业市场项目,项目总投资约8亿元。项目位于位于龙游城东综合物流园区(十里铺),项目地北靠46省道,紧邻龙游火车货运站,周边更有疏港公路、荣昌大道等城市主干道,以及浙赣线铁路环绕,距火车站6.9公里,客运中心6公里,龙游港2.7公里,交通非常便捷。项目所在的城东区块是龙游县新城规划中的未来城市主中心,项目所在物流园区为龙游县唯一的省县共建项目,是未来城市的商贸物流中心。

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龙游国际建材家居城通过将不同的业态融为一体,有机的整合了商业、商务及居住等多种城市商业功能,在业态间形成了良好的互动作用。在规划设计中,通过建筑功能分区实现综合体中不同业态的划分与互动。其中,以全新理念打造的商业室内步行街使商业中心内的各主力店和中小店铺有机相联,引导商业中心顾客合理流动,满足消费者“一站式消费”需求。

龙游国际建材家居城作为龙游县政府重点工程项目、重点招商引资项目,县政府对于打造“一站式”建材家居综合体给予了充分的政策导向和支持。它的开发建设对于城市经济社会发展,以及城市功能完善的提升具有强大的促进作用。

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2、项目规划

项目总投资约6亿元,占地面积10万平方米,总建筑面积近20万平方米,其中市场营业用房近15万平方米,仓储配套3万多平方米,配套用房2万平方米,是目前龙游乃至浙西规模最大、品种最齐、配套最全的新型“一站式”建材家居综合体。

项目主要分两期开发,一期占地面积6万平方米,总建筑面积10万平方米,规划建设18幢多层营业用房和一幢12层的商贸综合楼,规划经营业态覆盖整个建材家居行业及相关配套餐饮、娱乐商业等。整个市场为新颖的街铺式布局,采用了丰富美观的建筑外立面和景观设计。

3、业态规划:

龙游国际建材家居城依据人们家装产品需求,进行严格的品类分区,布置醒目的标示系统,便于客流的流通,品牌识别的标

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